“文董，針對您剛才的幾個問題，我談下我的想法，也不是什麽成熟的看法，只是我自己的心得體會吧！僅供您參考，希望對您有所借鑒意義。”

“我要的就是您這句話，我相信您的見解對我的決策一定是有影響的，您穆董有這種能力和胸襟，以及開闊的視野，我們已經老了，跟不上時代的發展了。而文華他們都接不上，我沒有王琪和周越的運氣啊！遇不上您這樣的人才。”

“我也沒有您說的那麽厲害，這樣吧！我就班門弄斧，談談我的看法，我個人認為，以當前的經濟環境和國家政策導向，自然不是上市的最佳時期，您剛才也說過，房地產這個行業已經過了高速發展期了，而且上市企業也不少了，可見，最好的機會肯定錯過了。但也不能說就沒有機會，正因為最好的機會錯過了，那麽有這種上市需求的同行就少了，競爭也少了，如果同時幾家同業都在進行上市，那麽證監會的審核就會嚴格一些，要求自然也高一些，難度就更大。”

“有道理！”

“所以最終仍然取決於你企業是不是優質企業，若你的財務基本面非常優秀，那麽任何時候都是上市的好時機，大環境不好，對優秀企業更有利。所以就看您皇庭地產的真實財務數據和經營情況。這是我給您的第一個分析。”

“好，謝謝，我明白了！”

“第二個問題，如果不上市，房地產企業的機會在哪裏？我以自己淺薄的認知來分析，要細分市場了，是堅持仍然以住宅為主還是商業地產同時做，是堅持以一線城市為主還是走下去，二線，三線甚至四五線城市都要走？針對自己企業的特點，把市場進一步細化，找到適合自己企業的市場機會，機會一定是有的，國家又沒說不要房地產行業了，不讓開發房地產了，只是不作為支柱產業發展，因為市場確實趨於飽和了。那麽飽和了應該怎麽辦呢？利用現有充足的資金，把未來布局在其它產業。”

“哦？您接著說。”

文老爺子對我最後這句話非常感興趣。

“正如我們卓越集團，我到公司的第一個步驟就是整頓卓越醫療，重塑卓越醫療，我跟周董說，他進軍醫療行業是非常有眼光的，這是百年大計，誰都知道房地產是政策性行業，而且已經進入了沒落階段，機會少了，增長也在萎縮，成長空間非常有限。而醫療行業，是朝陽產業，無論社會如何發展，人都是要生病的，而且每個人都會生病，這種需求是無限制的，市場無窮大，想象空間大。只要選中了一個項目，好好經營，當前和未來的情勢下，比做房地產肯定更有前途。”

“沒錯，你看你們卓越醫療，我一直在關註的，這個企業發展太快了，把你們卓越集團和遠見集團的業績都大大提升了。我也希望能找到這樣的好項目啊！”

“文董，肯定能找到的，只要您提前布局這樣的人才，一定有機會的。我現在又在做電商平臺，是農特優產品方面的專業平臺，在我目前資金流充足的情況下，肯定要為後續十年，二十年甚至一百年的發展進行布局，人家常說做企業要做三年規劃，那其實只是一個短期計劃，在我的認知裏，沒有十年以上的規劃都不是規劃，就是個短期目標。”

“有道理，穆董，今天我這根老腦筋徹底被您洗腦了，回頭看看我們的皇庭地產，我們現在就遇上了這樣的困境，不是企業經營困境，而是對未來的迷茫。我始終在想一個問題，就算是皇庭地產上市了，後續呢？因為市場擺在這裏，已經跟十年前發生了根本性的變化，這是我們無力改變的。那麽只能改變我們自己，可我們自己又有多少改變的空間？上市之後還是要面臨發展問題，那只是賬上多了錢而已。”

“沒錯，文董，您能這樣想說明您是個有責任感的企業家。”

“這都是應該的，但還是能力有限啊！真的老了，以前的很多想法都跟不上時代的發展了，穆董，我最憂心的是接班人的問題。兩個兒子的能力都不夠，外聘的職業經理人不是不可靠就是駕馭能力不行，所以我就想幹脆坐上市，變成公眾公司或許就能找到合適的人才來接管。”

這幾句話讓我再次相當震驚，我很難想象，甚至不敢相信，老爺子跟我才第一次見面就如此信任我，把內心的話告訴我一個外人，他對我的信任從何而來呢？

因為我實際上是他的競爭對手啊！而且是最大的競爭對手。

可以說，文老爺子今天的接見完全讓我有些看不懂了，我過來談的主題他壓根就沒談，似乎就沒有興趣談，而一直在為他企業的長久發展尋找出路。

征詢的對象還是我這個競爭對手，著實令人迷惑。

但其實，細想一下，也能理解，他的這些憂慮不是沒有道理的，我不了解文華，可是從他的氣度以及跟張震這種人打得火熱來看，他難成氣候是必然的。

近朱者赤近墨者黑，他和張震這種人交往甚密，並將張震給拉到了皇庭地產，就能說明一切。

可文老爺子怎麽會允許他這麽做呢？讓張震進入皇庭地產，布局淩越地產，到底是他還是文華和張震的意思？

“文董，說句實話，如果您是抱著這個目的來上市的話，還是要謹慎的，除了上市的成本很高，也不一定能上的了之外，更重要的是，這樣也解決不了你的接班人的問題。一個企業的接班人，是需要長期培養的，要和這個企業的企業文化共融的。外聘的空降兵，一般很難融入原來的企業文化當中。”

“可這樣的人才又太難遇上啊！必須是德才兼備的人才才能行啊！有德沒才，有才無德都不行，德才缺一不可。”

“文董，我認為人才和企業是相互需求和依存的，不僅僅是您在尋覓好的人才，優秀的人才也在苦苦尋覓有胸襟和格局的老板來好好用他們，優秀的人才都希望找到發揮自己才幹的平臺。我就用我自己作為例子，談談我對這個問題的看法，行嗎？因為我覺得您把我這個競爭對手當知己推心置腹，我很感動，那我自然對您知無不言言無不盡，何況，您是長者，我是晚輩，您真誠，我更不能虛偽。”

“哈哈…穆董，非常感謝，我為什麽要支開他們？就怕有人打擾我們，我要的就是這種推心置腹，肝膽相照，穆董，您請賜教！”

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